钢结构逼平传统建筑未来5年蚕食市场份额击芯铆钉

2020-01-13 11:42

来自国家统计局的数据显示,截至今年8月,全国70个大中城市的新房平均价格已连续4个月出现环比下跌,且跌幅不断扩大。分析人士指出,随着政策层面利好消息的进一步释放,以及房地产项目“以价换量”的扩大,未来房地产市场成交量有可能小幅回升。近日,武汉发文取消“限购令”。这意味着,目前全国仅有北上广深以及三亚、珠海等几个城市尚未对限购做出调整。同时,湖北、湖南、福建等地也以省级政府的名义出台松绑调控政策。

市场需求催生房产“变革”

有专家表示,就在这个潜力巨大的房地产市场中,市场需求正在从先前的“以量取胜”逐步向“以质取胜”悄然改变,变革正在酝酿成熟。随着国家经济模式改变和新型城镇化加快,人们对住房需求呈现多样化发展,更关注“环保、节能、空间变化”为主的新住宅体验。由此,以绿色住宅为代表的“绿色地产”作为21世纪房地产重要组成部分,将成为未来房地产发展主流。原住房和城乡建设部副部长仇保兴认为,绿色建筑是一个广泛的概念,绿色绝不能意味着高价和高成本。钢结构等绿色建筑要想真正飞入寻常百姓家,必须褪去造价的“贵族”外衣。

对此,国内首家钢结构上市公司,致力于钢结构建筑30余年的浙江杭萧钢构股份有限公司董事长单银木深有感触。他认为,钢结构等企业要在建筑市场上走得更远,就应该“练好内功,借好外力,打出重拳”,给开发商和住户带来实实在在的利益。

“内外兼修”占据变革前沿

所谓“练好内功”,单银木表示,就是要通过技术创新来消化成本上升压力,探索以技术创新实现产业的转型升级。笔者了解到,杭萧钢构自主研发的“钢管束组合结构住宅体系”已经申报66项专利,24项已经获批,钢管束组合结构对空间利用更为合理,抗震性能更为优越,且不含石棉甲醛,更为环保健康。

以“10亿房地产项目”为例,在传统模式下, 开发周期需要3年,年利息13%,总项目利息成本约为1亿,按利润率10%计算,3年工期的项目盈利1亿;而在“钢管束组合结构住宅体系”新模式下,项目开发周期只需要1.5年,在相同年利息基础上,利息成本约为0.5亿,节省了0.5亿利息,相当于盈利1.5亿利润。有开发商表示,在当前贷款利息高额的金融环境下,建造周期的缩短加快了资金周转,方便提前还清银行贷款,就显得尤为重要。

当然,在建造周期短、得房率高等方面的优势之外,钢结构住宅在抗震安全性方面的优越性,正进一步吸引地产市场的注意力。

在外力方面,上海、北京、天津、厦门、南京、杭州等主要城市相继制定并落实了《绿色建筑行动方案》,其中以上海力度最大,被网友戏称为“史上最‘牛’绿色行动方案”。据了解,上海在《方案》中明确规定2014年下半年起新建民用住宅原则上全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。而在厦门、南京等地,则是通过返还契税的方式鼓励消费者购买钢结构为代表的绿色住宅。

由此,有业内人士认为,凭借以杭萧钢构“钢管束组合结构住宅体系”为代表的技术创新,加上全国各地鼓励性政策陆续出台落实,让钢结构等绿色建筑加快了“低价、高效”的发展步伐,让越来越多的消费者和开发商实实在在感受到钢结构住宅的好处。可以预见,钢结构住宅将在未来5到10年内,进一步蚕食瓜分传统房建市场的份额。

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